曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义(biān)无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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