曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么)陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(há重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么o)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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