刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立(lì)俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(r俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大èn)意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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