OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租(zū蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样)金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起了(le)市(shì)场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表示(shì)，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前(qián)突(tū)发(fā)事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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