大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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