OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露(lù)的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的(de)资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一(yī)千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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