豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chén两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思g)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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