继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投(tóu)融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jī分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例ng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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