曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对(区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点p>

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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