OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期(qī)本身园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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