杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，20美国管得了比尔盖茨吗22年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

美国管得了比尔盖茨吗　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价美国管得了比尔盖茨吗格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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