OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士(shì)表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是(shì)落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表(bi选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好ǎo)示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。