从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(j广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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