豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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