从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zh20分米等于多少米 20分米等于多少厘米í)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yu20分米等于多少米 20分米等于多少厘米án)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为20分米等于多少米 20分米等于多少厘米，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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