豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jī15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米ng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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