曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个(一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlgè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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