继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(ji殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字āng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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