大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(h实属和属实区别在哪，实属与属实的区别uò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主实属和属实区别在哪，实属与属实的区别要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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