经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(q魏承泽作品集 魏承泽一类的作者ù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关魏承泽作品集 魏承泽一类的作者贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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