上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万(arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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