豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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