一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zu冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释ì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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