一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(国家常务委员7人，国家常务委员7人简历yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个国家常务委员7人，国家常务委员7人简历挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 国家常务委员7人，国家常务委员7人简历