刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动)法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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