豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价49夷洲今是何地，夷洲是哪里000; line-height: 24px;'>夷洲今是何地，夷洲是哪里67元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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