OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库龙有几个爪 龙有两个根吗(kù)科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均龙有几个爪 龙有两个根吗有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际(jì)租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租(zū)户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据(jù)自(zì)身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。龙有几个爪 龙有两个根吗p>

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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