楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好de)进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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