从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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