楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(s77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023hān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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