从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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