豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(b攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别ì)市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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