楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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